上海裝飾行業(yè)協(xié)會官方合作網(wǎng)站
400-118-8580
概要： 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局建設(shè)部1總則 1。0。
國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 建設(shè)部
1 總則
1.0.1 城市住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益，同時，住宅建設(shè)要求投入大量資金、土地和建材等資源，如何根據(jù)我國國情合理地使用有限的資金資源，以滿足廣大人民對住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等基本要求，是制定本規(guī)范的目的。原《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86是國家計委于1986年頒布實施的，執(zhí)行已有12年。原規(guī)范是在1983年國務(wù)院頒布的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的，在改善城市居民的住房條件、提高住宅設(shè)計質(zhì)量方面無疑起了重大作用。但是，隨著國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)范一些條文已不適應(yīng)當(dāng)前對城市住宅提高質(zhì)量的要求，國家制定了新的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與此相適應(yīng)，本規(guī)范也應(yīng)修訂，修改不適用的條文，補充新的內(nèi)容。同時，為加強立法，使本規(guī)范具有強制性法規(guī)的性質(zhì)，增加了監(jiān)督、執(zhí)行規(guī)范的保證措施，擴充了各專業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計法規(guī)，規(guī)定了設(shè)計中基本的低限要求，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容， 實施后必將進(jìn)一步保證住宅設(shè)計質(zhì)量，促進(jìn)城市住宅建設(shè)健康發(fā)展。
1.0.2 隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標(biāo)準(zhǔn)的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低標(biāo)準(zhǔn)的城市普通住宅外，尚有標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅，其形式有獨立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低到高層不同類型。不同類型的城市住宅，基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)范應(yīng)適用于全國城市新建、擴建的各種類型的住宅設(shè)計。
1.0.3 住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本一致，因《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045）修訂后，高層建筑已突破100m的限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限為三十層的限制，劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三層的低層住宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯，GB50045規(guī)定十層及十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層及十二層以上的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)一般的電梯，但其防火設(shè)施仍須符合GB50045的要求。
1.0.4 國家對住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)與住宅建筑關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計時必須嚴(yán)格遵守，如建設(shè)部提出“從1996年起到2000年，新設(shè)計的采暖住宅建筑應(yīng)完成1980～1981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50%”的目標(biāo)，對《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》已進(jìn)行了修訂，為此要改革墻體，加強住宅建筑的保溫隔熱性能；我國是土地和水資源缺乏的國家，因此在設(shè)計中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。
1.0.5 本規(guī)范只對住宅單體工程設(shè)計作出規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計等都有內(nèi)在的聯(lián)系，必須共同形成一個良好的居住環(huán)境。因此，住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，當(dāng)然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。
1.0.6 住宅建筑量大面廣，因此，建筑構(gòu)配件需要標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備與建筑主體也需模數(shù)協(xié)調(diào)，有利于商品化生產(chǎn)；目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，國家正在實行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策，改變以往設(shè)備陳舊、工藝落后、粗放經(jīng)營的局面，采取集約化規(guī)模經(jīng)營，提高產(chǎn)品質(zhì)量。住宅設(shè)計應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
1.0.7 住宅物質(zhì)壽命一般不少于五十年，設(shè)計時難預(yù)測也不可能按如此長時間的使用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，生活水平的提高，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，又會對住宅提出各種新的功能要求，這將導(dǎo)致對舊住宅改造，如果在設(shè)計時兼顧今后改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長了住宅的使用壽命。
1.0.8 住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，還應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。國家已頒布《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》，正在制定《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》，故住宅設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。
1.0.9 住宅設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重申外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計時除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要有：
《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16；
《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045；
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180；
《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37；
《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ118；
《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》GBJ133；
《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176；
《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26；
《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GBJ15；
《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ19；
《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028；
《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ50等。
３ 套內(nèi)空間
3.1 套型
3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，是指每套住宅的分戶界線應(yīng)明確，必須獨門獨戶，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空間設(shè)計于戶門之內(nèi)，不得共用或合用。
3.1.2 城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是：
一、住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計應(yīng)按不同使用對象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計。本規(guī)范的4種套型可滿足我國城市普通居民的基本居住生活要求。
二、本條以每套“最小空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個量限定了每一類套型的最小規(guī)模，即通常說的“幾室?guī)讖d”的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證基本的生活要求。
三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。
四、本條以《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中各類住宅的下限面積指標(biāo)為依據(jù)，并與本規(guī)范規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：
每套使用面積＝各空間最小使用面積＋適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積
3.2 臥室、起居室（廳）
3.2.1 住宅設(shè)計應(yīng)避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風(fēng)的條件。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動空間確定的。原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9m2，單人臥室不小于5m2。本次修編分別提高為10m2和６m2，其依據(jù)為：
一、據(jù)對國外資料統(tǒng)計分析，普通規(guī)定雙人臥室大于10m2，單人臥室大于6m2，我國住宅面積小主要是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不應(yīng)過小。
二、據(jù)對近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計分析，極少出現(xiàn)小于10m2的雙人臥室和小于6m2的單人臥室。
三、根據(jù)實態(tài)調(diào)查，我國住宅的臥室普遍兼有學(xué)習(xí)之用的功能，以床、衣柜、寫字臺為必要家具布置臥室，雙人臥室10m2、單人臥室6m2才能保證上述家具的布置。
四、有供主干戶家庭居住的套型中（如兩代居住宅），常有一間臥室需兼起居活動，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上，至少增加一組沙發(fā)面積（2m2）才能保證家具的布置。
3.2.2 起居室（廳）在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少的居住空間，本條要求保證這一空間能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀；最低面積尺度分析表明，起居室（廳）的使用面積應(yīng)在12m2以上才能滿足必要的家具布置和方便使用。
3.2.3 起居室（廳）的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，常兼有進(jìn)餐、雜務(wù)、交通等作用。除了應(yīng)保證一定的使用面積以外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才有一相對穩(wěn)定的角落。
3.2.4 較大的套型中，除了起居室（廳）以外，另有的過廳或餐廳等可直接采光，但其面積不應(yīng)太大，否則套內(nèi)無直接采光空間過大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。
3.3 廚房
3.3.1 根據(jù)對全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍能達(dá)到4m2以上，實態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于4m2時，難以保證基本的操作要求。三至四類住宅套型使用面積較大，有條件適當(dāng)增大廚房面積，不應(yīng)小于5m2。
3.3.2 廚房應(yīng)有直接對外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換氣。根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90%以上的住戶僅在炒菜時啟動排油煙機，其它作業(yè)如煮飯、燒火等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設(shè)計時達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時應(yīng)盡量做到。
3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施，設(shè)計時若不按操作流程合理布置，住房實際使用或改造時將帶來極大的不便。根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計時設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。
國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028-93）規(guī)定，當(dāng)廚房的體積熱負(fù)荷超過0.58kW/m2時，必須設(shè)置機械排氣裝置。按一個雙眼灶和一個燃?xì)鉄崴饔嬎悖瑫r使用熱負(fù)荷約為18kW，廚房體積小于32m3時，體積熱負(fù)荷就超過0.58kW/m3。一般住宅廚房的體積均達(dá)不到32m3，因此均必須設(shè)置排油煙機等機械排氣裝置。
3.3.4 單排布置的廚房，其操作臺最小寬度為0.50m，考慮操作人下蹲打開柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為1.50m。
雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體的活動尺度要求，不應(yīng)小于0.90m。
3.4 衛(wèi)生間
3.4.1 本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時宜設(shè)二間或二個以上衛(wèi)生間。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：
一、以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動空間計算最低面積。
二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。
三、不考慮排便活動與淋浴活動的空間借用。
四、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護理老人和照顧兒童使用時留有余地。
本條四款規(guī)定的面積不包括洗衣機的位置。
3.4.2 無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標(biāo)較低時的過渡性辦法。實態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突出，“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點較多，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計。
3.4.3 衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房的上層，并均應(yīng)采取防水和隔聲和便于檢修的措施。
3.4.4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機位置可在衛(wèi)生間以外的空間。
3.5 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算
3.5.1 在住宅設(shè)計階段計算的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，是住宅從計劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分，本條要求計算的７項主要經(jīng)濟指標(biāo)，必須在設(shè)計中明確計算出來并標(biāo)注在圖紙中。
3.5.2 住宅設(shè)計經(jīng)濟指標(biāo)的計算方法有多種，本條要求采用統(tǒng)一的計算規(guī)則，這有利于工程投標(biāo)、方案競賽、工程立項、報建、驗收、結(jié)算以及分配、管理等各環(huán)節(jié)的工作，可有效避免各種矛盾。
3.5.3 套內(nèi)使用面積計算是計算住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)。本條明確規(guī)定了計算范圍：
一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)獨自使用的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁柜等使用空間的面積。陽臺面積單獨計算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中。
二、躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計入使用面積。
三、過去為了方便計算，規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管井等計入使用面積，但在實際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積列入使用面積賣給住宅很不合理，同時這種計算方法不能正確反映設(shè)計的合理性，尤其對廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時不夠準(zhǔn)確。因此，本條改為不計入使用面積。
四、正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計算使用面積，粉刷層可以簡略，遇有各種復(fù)合保溫層時，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計算。
五、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時，對低于1.20m凈高的不予計入使用面積；對1.20～2.10m的計入1/2；超過2.10m全部計入。按這種計算方法算出的坡屋頂內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實際該層的建筑面積相接近，能客觀反映坡屋頂利用的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。
六、坡屋頂內(nèi)的使用空間只有單獨計算使用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。本條規(guī)定在計算總建筑面積時，單獨計算坡屋頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。
3.5.4 陽臺面積計算一直存在異議,一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽臺面積不計入每套建筑面積；另一種是為了計算工程量將陽臺面積按1/2計入建筑面積。本條明確規(guī)定將陽臺包括凹陽臺、封閉式陽臺單獨計算面積，這便于客觀反映住宅設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，不管是統(tǒng)計工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨計算陽臺面積，單獨統(tǒng)計，單獨計價，均不應(yīng)計入每套住宅面積。
3.6 層高和室內(nèi)凈高
3.6.1 把住宅層高控制在2.80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。把層高相對統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品發(fā)展的初期階段很有意義，例如對發(fā)展住宅專用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套櫥柜等均很有現(xiàn)實意義，有一個明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。
2.80m層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已超過十年，普通能貫徹執(zhí)行，北京、天津等市能做到2.70m，個別地區(qū)曾強調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)已基本解決。近年來住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需進(jìn)一步要求控制層高，以便節(jié)能。
3.6.2 臥室和起居室（廳）是住宅套內(nèi)活動最頻繁的空間，也是大型家具集中的場所，本條要求其室內(nèi)凈高不低于2.40m，以保證基本使用要求，在國際上，把室內(nèi)凈高定為2.40m的國家很多，如：美國、英國、日本和我國的香港地區(qū)，參照這些國家和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2.40 m是可行的。
從室內(nèi)微小氣候的測定結(jié)果看，2.40m室內(nèi)凈高也是可行的。原中國建筑科學(xué)研究院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自然通風(fēng)問題”的研究報告中測定表明，要改善室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無對流通風(fēng)條件，其測定結(jié)果見表3.6.2上表說明居室內(nèi)只要有穿堂風(fēng)、凈高稍低的居室室內(nèi)溫差數(shù)很??；又由于凈高降低后房間斷面變小，因而對流風(fēng)速有所增加，室內(nèi)濕度卻隨穿堂風(fēng)的增加而減小。因此要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻射熱對室溫的影響，改善平面布置的通風(fēng)條件，組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。
另外，據(jù)對空氣潔凈度測試的有關(guān)資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內(nèi)空氣中的CO2濃度值沒有明顯變化。本規(guī)范第3.2.1 條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據(jù)容積與空氣潔凈度的關(guān)系，新的規(guī)定更加安全。
臥室、起居室（廳）的室內(nèi)局部凈高不應(yīng)低于2.10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2.10m或以上，才能保證身材較高的居民的基本活動并具有安全感。
在一間房間中，低于2.40m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的1/3面積，否則視為凈高低于2.40m。
3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，應(yīng)有一定的要求，凈高低于2.10m的空間超過一半時，使用困難。
3.6.4 廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。但有關(guān)煤氣設(shè)計安裝規(guī)范要求廚房不低于2.20m；衛(wèi)生間從空氣容量、排風(fēng)排氣口的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2.20m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2.20m不利于設(shè)備及管線的布置。
3.6.5 廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂板下的排水橫管即使靠墻布置，其管底（特別是存水管）的底部距樓地面凈距若太低，常常造成碰撞并且妨礙門、窗戶開啟。本條要求其凈距不得低于1.90m。
3.7 陽臺
3.7.1 陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用。本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，住宅底層和退臺式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺。
3.7.2 陽臺是兒童活動較多的地方，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若設(shè)計不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0.11m，才能防止兒童鉆出。同時為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止墜落措施。
3.7.3 參照有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)定，陽臺欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，本條要求低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，這是根據(jù)人體重心和心里因素而定的。對寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽臺，提倡采用實體欄板，一是防止冷風(fēng)從陽臺門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外，寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)以及中高層、高層住宅封陽臺的現(xiàn)象普遍，透空的欄桿難以封閉。
3.7.4 陽臺是住樓房居民晾曬衣物的最佳場所，設(shè)計上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶拉線架桿，否則住戶在自裝設(shè)施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶陽光，影響下層住戶等問題。
頂層住宅陽臺若沒有雨罩，就沒有晾曬衣物的條件，陽臺上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。
各套住宅之間毗連的陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的領(lǐng)域性起保證作用，對安全防范有重要作用，在設(shè)計時明確分隔，可減少管理中的矛盾。
3.7.5 陽臺排水處理好壞，直接影響居民生活，實態(tài)調(diào)查表明，由于陽臺及雨罩排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。
陽臺是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺地面若不做防水處理，陽臺裂縫容易漏水，對下層住戶造成影響。
本條規(guī)定陽臺宜做防水，陽臺的雨罩應(yīng)做防水。
3.8 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯
3.8.1 套內(nèi)入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時擱置物品的場所，是搬運大型家具的必經(jīng)之路。在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等的尺度較大，本條要求在一般情況下，過道凈寬不宜小于1.20m。
通往臥室、起居室（廳）的過道要考慮搬運寫字臺、大衣柜等的通過寬度，尤其在入口處有拐彎時，門的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故本條規(guī)定該過道不應(yīng)小于1m。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬可適當(dāng)減小，但也不應(yīng)小于0.90m。各種過道在拐彎處應(yīng)考慮搬運家具的路線，方便搬運。
3.8.2 居住實態(tài)調(diào)查資料表明，居住者對貯藏空間的質(zhì)量要求越來越高，過去一些設(shè)置不當(dāng)?shù)谋诠癖淮罅扛脑?、拆除。其中因吊柜凈空間高度不夠、壁柜凈深不足等反映強烈。本條根據(jù)貯藏物基本要求，提出吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m；壁柜凈深不宜小于0.50m。
壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條要求對設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜應(yīng)采取防潮措施，所有壁柜內(nèi)均應(yīng)平整、光潔。
3.8.3 套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用，本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時，其凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩邊為墻面時，其凈寬不應(yīng)小于0.90m（見圖3.8.3），此規(guī)定是搬運家具和日常手提東西上下樓梯的最小寬度。
3.8.4 扇形樓梯的踏步寬度自窄邊起0.25m處的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，是考慮人上下樓梯時，腳踏扇形踏步的部位。見圖3.8.3所示。
3.9 門窗
3.9.1 沒有連接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童攀爬墜落事故。本條要求當(dāng)窗臺距地面低于0.90m時，采取防護措施。
3.9.2 從安全防范和滿足住戶安全感的角度出發(fā)，底層住宅的外窗和陽臺門均有一定的防衛(wèi)措施。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門同樣是安全防范的重點部位，應(yīng)有防衛(wèi)措施。
3.9.3 居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗和面臨走廊的窗常因設(shè)計不當(dāng)，引起住戶的強烈不滿。本條要求采取措施避免視線干擾，如設(shè)固定式亮窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。
面向走廊的窗，窗扇不應(yīng)向走廊開啟，否則應(yīng)保證一定高度或加大走廊寬度，以免妨礙交通。
3.9.4 過去設(shè)計的住宅戶門，一般沒有安全防衛(wèi)措施，普遍被住戶改裝或加裝成安全門，本條要求設(shè)計就應(yīng)采用安全防衛(wèi)門，并宜將幾種功能如保溫、防盜、防火、隔聲集于一身。一般的住宅戶門總是向內(nèi)開啟的，可避免阻礙樓梯間的交通，本條規(guī)定外開時不應(yīng)妨礙交通，一般可采用加大樓梯平臺，設(shè)大小扇門、入口處設(shè)凹口等措施，以保證安全疏散。
3.9.5 住宅各部位門洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)提出的，門的材料構(gòu)造過厚或有特殊要求時，應(yīng)留有余地。
4 共用部分
4.1 樓梯和電梯
4.1.1 目前國內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然通風(fēng)和排煙，也有利于節(jié)約能源，符合使用及防火疏散的要求。高層住宅的樓梯間受平面布置限制不能直接對外開窗時，則須設(shè)防煙樓梯間，采用人工照明和機械通風(fēng)排煙措施，以符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定。
4.1.2 梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。要說明的一點是六層及六層以下住宅樓段最小凈寬定為1m，原因是：①過去，為滿足防火規(guī)范規(guī)定的樓梯段最小寬度1.10m，一般采用2.70或2.60m（不符合３模）開間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務(wù)套數(shù)少，相應(yīng)樓梯間面積也可減少，如采用2.40m開間樓梯間，每套可增加1m2左右使用面積，而磚混住宅2.40m開間樓梯間，樓梯寬度只能做到1m左右；②2.40m開間符合３模，與３模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列，在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù)，與3.60m等參數(shù)可組成擴大模數(shù)系列，有利于減少構(gòu)件，也有利于工業(yè)化制作，平面布置也比較適用、靈活；③從各地調(diào)查中看，采用2.40m是能符合使用要求的；④參照國內(nèi)外有關(guān)規(guī)范，前蘇聯(lián)規(guī)定不小于1.05m，臺灣省規(guī)定不小于0.90m，經(jīng)與公安部協(xié)調(diào)，在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定了“不超過六層的單元式住宅中，一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬不小于1m2，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應(yīng)為1.10m。
4.1.3 原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度為35.75°而偏陡，與國外標(biāo)準(zhǔn)相差很大，居民上下樓頗感費力，尤其是老年人。現(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度為33.94°，接近舒適性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計中也能做到。按層高2.80m計，正好設(shè)16步，面積增加也不多。
4.1.4 實際調(diào)查中，樓梯平臺的寬度是影響搬運家具的主要因素，本條比原規(guī)范中規(guī)定的平臺最小寬度1.10m增加了0.10m，為1.20m，如平臺上有暖氣片、配電箱等凸出物時，平臺寬度以出面凸起算（圖4.1.4-1），垃圾道不宜占用平臺（圖4.1.4-2）。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺的垂直高度在1.90m左右，過人碰頭，很不安全。1954年《建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定不小于2m。根據(jù)目前我國青年人體有普遍增高的趨勢，維護這個高度是必要的。規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計地坪的高差不應(yīng)小于0.1m，第一考慮到建筑物本身的沉陷；第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。當(dāng)建筑帶有半地下室、地下室時，應(yīng)嚴(yán)防雨水倒灌。
4.1.5 樓梯井寬度過大，兒童易 在樓梯扶手上做滑梯游戲，容易產(chǎn)生墜落事故，因此規(guī)定樓梯井寬度大于0.11m，必須采取防止兒童攀滑的措施。
4.1.6 電梯是中高層，高層住宅的主要垂直交通工具，多少層開始設(shè)計電梯是個居住標(biāo)準(zhǔn)的問題，各國標(biāo)準(zhǔn)不同。在歐美一些國家，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)電梯，前蘇聯(lián)、日本及我國臺灣省規(guī)范規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)電梯。我國1954年《建筑設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定：“居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線17公尺以上時，應(yīng)有電梯設(shè)備”。1987年《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定了七層（含七層）以上應(yīng)設(shè)電梯，但10多年來，全國除北京、上海嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范外，很多城市仍大量地出現(xiàn)七層、八層乃至九層、十層都不設(shè)電梯的住宅。這類住宅在使用上極為不便，特別是對老、弱、殘者上樓和搬運重物更為困難。據(jù)調(diào)查，北京、天津60 歲以上的老人，已占該市人口的12%，上海已占18%，有些七八十歲的老人，從住進(jìn)五層、六層住宅后多年從未下過樓。本次規(guī)范修編嚴(yán)格規(guī)定七層（含七層）以上必須設(shè)置電梯。原因是，其一，從生理學(xué)觀點來分析，正常人的登高能力是受限制的。根據(jù)對健康情況一般的中年人的實測，其登高運動量和生理反應(yīng)見表4.1.6。
從上表看空手攀登六層（13.50m）已感腿軟，上七層（16.20m）已抬腿困難，故登高能力控制在16m比較合適，這是使用功能最低要求。其二，從防火、結(jié)構(gòu)、造價等因素分析，按建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定，超過六層的塔式住宅應(yīng)通至屋頂，如戶門采用乙級防火門時，可不設(shè)封閉樓梯間和樓梯間可不通至屋頂，以及戶內(nèi)須設(shè)消防給水，相鄰單元還須設(shè)連通陽臺或延廊。其三，近年來，商品房中不設(shè)電梯的七層住宅的第七層銷售困難。其四，因為住宅建筑耐久年限在50～100年，隨著人民居住和生活水平的提高，對不設(shè)電梯的中高層住宅會越來越不適應(yīng)，也難改造。有的建議可預(yù)留電梯井和機房，但設(shè)計時無法選電梯型號，施工也無法預(yù)埋配件，給以后安裝電梯造成困難，所留面積長期不用也是浪費，特別對商品房預(yù)留的電梯井面積無法分?jǐn)偨o住戶，為此，本規(guī)范不作此規(guī)定。本規(guī)范中規(guī)定“住戶入口層樓面距室外地面的高度在16m以上的住宅必須設(shè)置電梯”的理由是：
一、如底層設(shè)高4.50m層高的商店或其它用房，以2.8m層高的住宅計算，（2.80m×4）（最高住房入口層樓面）＋4.50m+0.30m（室內(nèi)外高差）＝16m，也就是說，上部的住宅只能作五層，此時以16m高度來限制。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺住宅由公共用房的屋頂平臺上入口，層數(shù)可由該平臺起計算”，換句話說，從平臺上可允許再作六層住房，實際就是七層、八層住宅。這一規(guī)定允許了近年來在不少城市修建了不少不設(shè)電梯，而作大平臺的七、八、九層的住宅（含底層商業(yè)或公用房）。實踐證明，這種住宅的首層和平臺層的住戶，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺造價高昂，為保證住房的居住質(zhì)量，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設(shè)計。
二、近年來有些城市特別是南方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計入層數(shù)的(2.20m層高)架空層或儲存空間，為此，本規(guī)范也作了明確的規(guī)定：“對住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m”。對采用2.70m層高的住戶是可以滿足這一規(guī)定的，即：2.20（架空層）+0.10m（室內(nèi)外高差）+（2.70m×5）=15.80m<16m。采用2.80m層高的住宅作架空層時，若不采取一定措施則不能控制在16m的規(guī)定范圍內(nèi)，即：2.20m（架空層）＋0.10m（室內(nèi)外高差）＋(2.80m×5)＝16.30m>16m。本規(guī)范對住宅有架空層和儲存空間，仍嚴(yán)格規(guī)定，不設(shè)電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m。
三、在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（戶內(nèi)設(shè)樓梯者），躍層部分可不計層數(shù)。實踐證明，頂層住戶的一次室內(nèi)登高并沒有超出規(guī)定范圍。
四、住宅中間層有直通室外地面入口時，其層數(shù)由該中間層起計算，這是針對山地、臺地利用地形而言的。這種情況下，各種交通工具均可到達(dá)單元入口。
4.1.7 電梯設(shè)置臺數(shù)的多少關(guān)系到住宅建筑的電梯服務(wù)水平和經(jīng)濟效益。如何確定，目前基本有兩種方法：一種按公式計算，另一種按經(jīng)驗確定。目前北京、上海大都采用后一種方法。關(guān)于電梯計算公式，國外的一般很復(fù)雜，有很多未知數(shù)需測定，國內(nèi)從收集的資料來看，各種不同計算公式不下五、六種。由于研究角度不同，計算所規(guī)定的未知數(shù)亦不一樣，而且不少系數(shù)是按經(jīng)驗或?qū)崪y而定，因此即使按公式計算，也只是一個近似值。為簡化設(shè)計，方便選用，北京、上海等地設(shè)計院大都根據(jù)各自的經(jīng)驗確定基本數(shù)據(jù)。如北京市建筑設(shè)計研究院的資料表明：每臺電梯的服務(wù)戶數(shù)為，板式住宅在66～120戶之間；塔式住宅在56～84戶之間，認(rèn)為每臺電梯服務(wù)100戶是合理的。上海市的資料表明，在20層以下的高層住宅中，每臺750kg的速度為1m/s的客梯可服務(wù)60～100戶。最近，首規(guī)委住宅專家組討論，認(rèn)為一臺電梯服務(wù)60～90戶是適宜的。
十二層及十二層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺的規(guī)定，其根據(jù)：①《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.3.1條規(guī)定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。第6.3.2條規(guī)定，消防電梯可與客梯兼用；②調(diào)查表明，由于國產(chǎn)電梯質(zhì)量還不夠穩(wěn)定，管理、操縱水平也不高，在已建成的高層住宅中電梯往往容易出現(xiàn)故障而需檢修停開，電梯本身使用一定周期后也需要大修。如果只設(shè)一臺電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。如果在十二層以下，住戶尚能承受短時間的不便，對十二層以上住房只能望樓興嘆。北京前三門大街只設(shè)一部電梯的十五層塔式高層住宅居民反映就很強烈；③如果設(shè)置兩臺以上大小容量搭配電梯，并成組集中布置，就能同時或交替使用，便于管理，兼顧搬運家具及擔(dān)架，并能節(jié)省能源和日常維修管理費用。據(jù)上海市實測表明：在一臺1000kg14人電梯的278次運行中，乘0～7人次數(shù)占95%，乘11～15人次數(shù)只占1%，是很大的浪費。如果備用一臺630kg7人電梯，非高峰使用時間完全能滿足需要，高峰時再開大容量電梯，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開支。1000kg速度為1m/s的電梯，其功率為11.2kW，而一臺500kg速度為1m/s的電梯，其功率僅7.5kW，幾乎比前者減少1/3；④參照各國的規(guī)范，瑞士、前蘇聯(lián)九層，波蘭十層，羅馬尼亞十一層的住宅只裝一部電梯，超過以上規(guī)定層數(shù)的，就要設(shè)兩部電梯。根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟條件適當(dāng)放低要求是比較適宜的。
4.1.8 高層住宅電梯每層設(shè)站是為了使用方便，但為了節(jié)約投資允許設(shè)站間層不超過兩層。減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價，簡化電梯管理及減少損壞率。
在塔式或通廊式住宅中，電梯容易成組集中布置，但在單元住宅中，往往每個單元只設(shè)一部電梯，因此必須在適當(dāng)層數(shù)之間用聯(lián)系廊聯(lián)通，便于互相交替使用，并能減少服務(wù)人員。如北京市紫竹院公司十二層板式高層住宅，兩臺750kg10人電梯，一用一備，在五、八、十一層設(shè)聯(lián)系廊，兩臺聯(lián)通，交替使用，司機維修人員只用7人,服務(wù)144戶，服務(wù)人員可減少一半。此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟，但屬低水平的。
4.1.9 電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿足日常候梯人停留和搬運家具等需要。從我國已建成高層住宅來看，有的認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多，可利用走廊、樓梯平臺兼作候梯面積，其深度在1.20m左右，在北京高層住宅中有此實例，但大多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳，其深度在1.60m以上。上海塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳，其深度在2m左右；深圳三十層左右高層住宅，一般設(shè)三臺電梯，其候梯廳在1.40m左右。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸》（GB/T7025.1～7025.3-1997）的規(guī)定：“單臺電梯或多臺并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深度?！?wù)于殘疾人的電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m”。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅電梯的主要參數(shù)和尺寸見表4.1.9。
住宅要適應(yīng)多種功能需要，其電梯和候梯廳的設(shè)置除考慮日常人流垂直交通需要外，還考慮住戶搬運家具和擔(dān)架病人等需要，前蘇聯(lián)、前西德等國規(guī)范中規(guī)定必須設(shè)有加大尺寸電梯，以滿足擔(dān)架病人需要，如殘疾人居住，還應(yīng)考慮他們乘坐輪椅的需要，上表電梯規(guī)格基本上能滿足各方面需要，在工程中應(yīng)根據(jù)實際需要和條件選用，并應(yīng)符合本節(jié)有關(guān)條文規(guī)定，消防電梯前室應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定。
4.2 走廊和出入口
4.2.1 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。根據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB100000-88《中國成年人人體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的重心高度是1006.80mm，穿鞋后的重心高度為1006.80mm+20mm= 1026.80mm，因此對欄桿的最低安全高度確定為1.05m。對于中高層、高層住宅，由于人們登高和臨空俯視時會產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會增加人們心理的安全感，故比低層、多層住宅的要求提高了0.05m，即不應(yīng)低于1.10m。
對欄桿的開始計算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計，以確保安全高度。
4.2.2 高層住宅在十層以上，所受風(fēng)力明顯比低層、多層住宅要大。從調(diào)查來看，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)由于氣候寒冷、風(fēng)雪多，外廊型高層住宅都做成封閉外廊（有外墻在墻上開窗戶或全部用玻璃窗封閉的挑廊）；地處炎熱地區(qū)的上海市，因冬季很冷，風(fēng)雨較多，該市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也設(shè)封閉外廊。故本條規(guī)定在高層住宅中作主要通道的外廊，宜做封閉外廊。所謂主要通道是指居民日常必經(jīng)之外廊，不包括單元之間的聯(lián)系廊等輔助外廊。由于沿外廊一邊一般布置廚房、衛(wèi)生間，需要良好通風(fēng)，同時考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊應(yīng)有能開啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施。
4.2.3 為防止陽臺、外廊及開敞樓體平臺物品下墜傷人，設(shè)在下部的出入口應(yīng)采取設(shè)置雨罩等安全措施。
4.2.4 在住宅建筑設(shè)計中，有的對出入口門頭處理很簡單，各棟住宅出入口沒有自己的特色，形成千篇一律，以至于住戶不易識別自己的家門。本條規(guī)定要求出入口設(shè)計上要有醒目的識別標(biāo)志，包括建筑裝飾、建筑小品、單元門牌編號等，同時在出入口處應(yīng)按戶數(shù)設(shè)置信報箱，三層以上住宅建筑應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅樓房信報箱》規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格的信報箱，每戶一格。高層住宅由于樓內(nèi)戶數(shù)多，需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、郵電等服務(wù)項目，因此宜在入口處設(shè)管理室及信報間。
目前一些住宅小區(qū)在規(guī)劃中考慮了物業(yè)管理及組團封閉管理模式，將組團中的數(shù)百戶的信報箱集中設(shè)置在組團入口處，與管理有機聯(lián)系在一起。如北京恩濟里小區(qū)、天津居華里、安華里小區(qū)、鄭州綠云小區(qū)、上海御橋花園民樂苑等。
4.2.5 設(shè)電梯的住宅，其公共出入口通常又設(shè)踏步，給行動不便的殘疾人（乘輪椅）及老齡人上樓造成很大困難。本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅上下的坡道和扶手，以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來的不便。
4.3 垃圾收集設(shè)施
4.3.1 多年來住宅中的垃圾管道、垃圾倒灰口、垃圾掏灰口，成為污染居住環(huán)境的主要部位，垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰門部位塵土飛揚，有機垃圾腐爛、臟臭，蛆蠅滋生，造成居住環(huán)境衛(wèi)生惡劣，居民反映強烈。近年來，人民生活水平不斷提高，袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩，煤氣、暖氣迅速發(fā)展，人們對居住衛(wèi)生環(huán)境要求越來越高。在深圳、廣州、上海、北京、天津、湖州等不少城市提出垃圾革命，取消垃圾道，改用袋裝垃圾，加之物業(yè)管理行業(yè)興起，實踐證明收效甚佳。本規(guī)范規(guī)定，住宅不宜設(shè)置垃圾道，要求低層和多層住宅根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施，如對袋裝垃圾，在戶門外設(shè)有暫放位置。中高層以及高層住宅不設(shè)垃圾道時，必須設(shè)置封閉的收集垃圾的空間，以便采取其它措施清運垃圾，避免住宅利用電梯搬運垃圾。
4.3.2 住宅如設(shè)垃圾管道時，應(yīng)遵守如下要求：
一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室（廳）。原因之一，是垃圾在管道內(nèi)下落時產(chǎn)生的噪聲，干擾住戶的休息；原因之二，是垃圾中的有機垃圾會腐爛發(fā)霉，腐蝕管道壁，在管道壁上留下霉跡并產(chǎn)生臭味，極不衛(wèi)生。垃圾管道的位置還應(yīng)符合4.1.4的要求，不占用樓梯休息平臺，以避免妨礙通行及搬運物品。
二、據(jù)調(diào)查，各地垃圾管道斷面普遍偏小，北京僅在0.40m見方左右，上海市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑不小于0.80m。為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸，從使用情況看，垃圾管道堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉及到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合理，管道是否光滑及用戶使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩亍Ａ硗?，考慮垃圾管道的壽命及衛(wèi)生安全，必須采用耐腐蝕、防潮和非燃燒的材料。
三、垃圾倒灰門（斗）和出垃圾門的設(shè)計必須嚴(yán)格選用耐腐蝕的材料制作，關(guān)閉嚴(yán)密，避免上層垃圾下落時塵土從門（斗）縫揚出及散發(fā)臭味。
四、垃圾管中應(yīng)有排氣管伸出屋面，以排除垃圾臭味，否則污染住宅樓內(nèi)空氣，尤其是頂部往往氣味難聞，影響環(huán)境衛(wèi)生。
4.4 地下室和半地下室
4.4.1 住宅建筑中的地下室，由于潮濕，通風(fēng)、采光條件差，對居住者健康不利，因此規(guī)定住宅不應(yīng)布置在地下室。有些地區(qū)，在半地下室也布置住房，因半地下室有對外開啟的窗戶，地勢較高，但只有采取必要的采光、通風(fēng)、防潮和排水措施，方允許布置住房。
4.4.2 根據(jù)對北京、上海、廣州等地的高層建筑調(diào)查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉庫；北京的高層住宅的半地下室作自行車庫；三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏間；新疆地區(qū)因凍土層深，利用深基礎(chǔ)部分作地下室并隔成小間，分給各層住戶作貯藏間用，很受住戶歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏間。這樣避免在地面上建倉庫或自行車棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經(jīng)常停留的地方，但作為活動空間，凈高不低于2m才適用。
4.4.3 據(jù)調(diào)查，我國住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風(fēng)措施不力而導(dǎo)致不能使用的現(xiàn)象十分普遍，采光井因雨水浸入而無法排除的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，本條強調(diào)應(yīng)采取有效措施。
４.5 附建公共用房
4.5.1 在住宅區(qū)內(nèi)，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和公共活動場地面積，方便居民生活等，往往在住宅建筑底層或適當(dāng)部位布置商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。隨著我國經(jīng)濟的改革，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由集體或個人經(jīng)營的服務(wù)項目往往也布置在住宅樓內(nèi)。從現(xiàn)狀來看，主要在多層、中高層和高層住宅的一至二層部位設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，不少地區(qū)建有“商住大樓”，在大樓一至三層布置大型商場、餐廳、酒樓等服務(wù)項目。香港、臺灣很多高層住宅建在大平臺上，平臺上有兒童游戲場地、游泳池、商亭、綠化、休息園地等，構(gòu)成“雙重地面體系”，平臺下設(shè)有多層車庫或商場等公建設(shè)施。因此，今后在住宅建筑中附建為居住區(qū)（甚至為整個地區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施會日益增多，應(yīng)該允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、托幼園、餐館、修理行業(yè)等公共用房。但為保障住戶的安全，防止火災(zāi)、爆炸災(zāi)害的發(fā)生，必須嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫等。如上海某洗衣店，對衣物使用汽油干洗，不慎引起火災(zāi)，造成樓上居民傷亡事故。有關(guān)防護要求尚應(yīng)按建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅建筑中不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設(shè)施，具體限制項目由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T依法審定。
4.5.2 住宅建筑內(nèi)設(shè)置飲食店、食堂等用房時，在廚房內(nèi)將產(chǎn)生大量蒸氣和油煙，而廚房一般設(shè)于底層部位，因此其煙囪、通風(fēng)道應(yīng)直通出住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入住宅，保證安全，保障居民健康。同時空調(diào)、冷藏設(shè)備和加工機械往往產(chǎn)生噪聲和振動，影響居民休息，因此必須作減振、消聲處理。
4.5.3 鍋爐房、變壓器室等公用設(shè)施，不宜布置在住宅建筑內(nèi)，若在高層住宅建筑中受條件限制必須布置時，應(yīng)對設(shè)備及用房采取隔聲、消振、消聲等措施，以防止對住戶的干擾，并保證設(shè)備安全運行，有關(guān)要求應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。
4.5.4 出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解決使用功能完全不同的用房放在一起所產(chǎn)生的種種矛盾。除解決結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)矛盾外，還要將住宅與附建公共用房的出入口分開布置，互不干擾。如設(shè)底層商店，應(yīng)將顧客出入口、進(jìn)貨和營業(yè)員出入口與住戶出入口分開布置，不得將住宅出入口作為營業(yè)和進(jìn)貨出入口。布置托幼園等公共用房也應(yīng)符合本條規(guī)定。對于設(shè)有公寓的多功能綜合大樓、公寓應(yīng)有單獨出入口，不得與其它功能區(qū)出入口合用。這不但便于日常使用，互不干擾，也有利于防火安全疏散。
5 室內(nèi)環(huán)境
5.1 日照、天然采光、自然通風(fēng)
5.1.1 陽光是人類生存和保障人體健康的基本要素之一．在居室內(nèi)部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居住者尤其是行動不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時也是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素．因此，本條規(guī)定在不同套型的住宅中，冬天應(yīng)有一定數(shù)量的居住空間獲得日照．在具體設(shè)計中，應(yīng)盡量選擇好朝向、好的建筑面積布置以創(chuàng)造具有良好日照條件的居住空間。
5.1.2 本條對有日照要求的房間規(guī)定了日照質(zhì)與量的要求,并對不同氣候區(qū)和不同規(guī)模城市的住宅分別規(guī)定了不同的有效日照標(biāo)準(zhǔn)和最低時數(shù)，具體要求和說明詳見《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
5.1.3 住宅建筑采光應(yīng)以采光系數(shù)最低值為標(biāo)準(zhǔn)。本條應(yīng)按國標(biāo)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅方案設(shè)計階段，應(yīng)按5.1.3條對有關(guān)各種房間窗地面積比指標(biāo)進(jìn)行采光估算，根據(jù)所確定窗地面積比再進(jìn)行采光系數(shù)最低值的計算。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。
本表按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗為計算標(biāo)準(zhǔn)，其它光氣候區(qū)的采光系數(shù)最低值和窗地面積比按《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
本條規(guī)定適用于側(cè)面采光，其采光面積以有效采光面積為準(zhǔn)計算。離地面高度低于0.50m的窗洞口面積其光線照射范圍低而小，所能獲得的有效照度極小，故不計入采光面積之內(nèi)，以保證有效的天然光照度；窗洞口上沿離地面高度不宜低于2m，以避免居室窗口上沿過低而限制光照深度，影響室內(nèi)照度的均勻性和房間一定深度達(dá)到的照度要求，當(dāng)采光口上有深度大于1m以上的外廊和陽臺等遮擋物時，其有效采光面積可按采光面積的70%計算。采用水平天窗采光者，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標(biāo)準(zhǔn)計算。
5.1.4 住宅臥室、起居室（廳）應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。在住宅設(shè)計中應(yīng)合理布置上述房間外墻開窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風(fēng)。本條文強調(diào)臥室、起居室（廳）應(yīng)組織相對外墻窗間形成對流的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)角風(fēng)。當(dāng)住宅設(shè)計條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應(yīng)采取戶門上方通風(fēng)窗，下方通風(fēng)百葉或機械通風(fēng)裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內(nèi)良好的通風(fēng)條件。
5.1.5 房間的通風(fēng)開口大小不等于窗戶的面積，現(xiàn)實中許多房間的窗戶采用推拉窗、固定亮子等形式，大大縮小了可開啟的通風(fēng)口面積。本條要求確實保證通風(fēng)口的面積。
5.1.6 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的窗戶密閉性要求高，并且長期關(guān)閉，不利于空氣流通，因此臥室、起居室（廳）等應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗等進(jìn)行定期換氣。廚房及無直接自然通風(fēng)的衛(wèi)生間一般設(shè)置自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣設(shè)施。自然通風(fēng)道的位置宜設(shè)于窗戶或進(jìn)風(fēng)口相對的一面，以保證全室換氣。
5.2 保溫、隔熱
5.2.1 住宅建筑應(yīng)采取冬季保溫和夏季隔熱防熱措施，以保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量。
一、在夏熱冬暖、夏熱冬冷和溫和地區(qū)除住宅熱環(huán)境要求建筑的圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176）的規(guī)定外，在住宅設(shè)計中還應(yīng)注重建筑布置向陽、避風(fēng)，盡量爭取主要房間有充足的日照，以利于冬季保溫；注重建筑避免東、西曬，合理組織自然通風(fēng)，以利夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗。
二、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，應(yīng)注重建筑的節(jié)能設(shè)計，采取技術(shù)措施，將采暖能耗控制在規(guī)定的水平上，以提高能源利用效益。其節(jié)能設(shè)計，除建筑的圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的規(guī)定外，在采暖住宅建筑設(shè)計中還應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計的規(guī)定：
——嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不應(yīng)設(shè)置開敞的樓梯間和冷外廊，采暖期平均室外溫度在－6.0℃以下的地區(qū)，樓梯間應(yīng)采暖，入口處應(yīng)設(shè)置門斗或采取其它防寒措施。
——窗（包括陽臺門上部）面積不宜過大，減少窗縫隙長度，加強窗的密閉性。當(dāng)采用密封條封閉的條件下，房間應(yīng)設(shè)置可調(diào)節(jié)的換氣裝置或其它換氣裝置。
5.2.2 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅建筑體形設(shè)計應(yīng)簡潔，平、立面不宜出現(xiàn)過多的凹凸面。其建筑外表面積與其包圍的體積之比應(yīng)盡量減小。若體形系數(shù)大于0.30，則屋頂和外墻應(yīng)加強保溫，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。
5.2.3 寒冷、夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)的夏季炎熱，住宅建筑朝西的房間室溫很高，居住條件差，影響居住者的健康。本條規(guī)定，西向居住空間朝西或西偏南45°和西偏北45°范圍內(nèi)的外窗應(yīng)設(shè)遮陽板或遮陽罩固定支架等設(shè)施,其西向外墻和屋頂應(yīng)采取隔熱措施,以保證居住空間基本的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。
5.2.4 在我國，設(shè)有冷暖空調(diào)的住宅逐漸增多，一些地區(qū)對此類住宅的節(jié)能設(shè)計未加以重視。本條要求設(shè)夏季降溫空調(diào)的住宅建筑，東西向或東西各偏南、偏北45°范圍內(nèi)的外窗應(yīng)采取遮陽措施，屋頂和外墻應(yīng)加強保溫隔熱。
5.3隔聲
5.3.1 為保證住宅建筑室內(nèi)環(huán)境的使用功能，住宅建筑隔聲設(shè)計應(yīng)符合《民用建筑隔聲設(shè)計》的有關(guān)規(guī)定。其設(shè)計最低要求為：
——住宅建筑內(nèi)的臥室、起居室（廳）的允許噪聲級、隔聲標(biāo)準(zhǔn)及樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)必須符合5.3.1條規(guī)定的指標(biāo)。
——住宅建筑分戶隔墻、樓板等部分的結(jié)構(gòu)厚度、質(zhì)量應(yīng)具有良好的隔聲性能和采取隔聲措施以滿足隔聲要求。
——采用大板、大模板等整體性較強的的住宅建筑，對附著于墻體和樓板的傳聲源和經(jīng)常產(chǎn)生撞擊振動的部位，如廚房操作臺、外門、設(shè)備管道等，應(yīng)采用防止結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)的減振消聲設(shè)施。
5.3.2 當(dāng)住宅建筑在小區(qū)環(huán)境中處于沿街、鄰近機房或鍋爐房等噪聲源大的外部環(huán)境條件下，住宅建筑設(shè)計應(yīng)盡量將臥室、起居室（廳）布置在背向噪聲源的一側(cè)，以合理地布置房間，減輕噪聲源的影響。如受條件限制，只能布置在噪聲源一側(cè)時，應(yīng)采取封閉陽臺，隔聲門窗等處理措施，減輕噪聲源的影響。
5.3.3 電梯機房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動和撞擊聲對住戶的干擾很大，在住宅設(shè)計中應(yīng)盡量避免與臥室、起居室（廳）緊貼布置，應(yīng)使這些房間遠(yuǎn)離噪聲源，不得將機房設(shè)置在居住空間之上，可布置壁柜、衛(wèi)生間等次要房間進(jìn)行隔離。在不能滿足隔聲要求的情況下，必須采取有效的隔聲、減振措施。
6 建筑設(shè)備
6.1 給水排水
6.1.1 生活用水是居民生活和提高環(huán)境質(zhì)量最基本的條件，因此，住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)。
6.1.2 提出最低給水水壓的要求，是為了確保居民正常用水條件。套內(nèi)分戶水表在額定流量下的阻力損失約為10kPa，一般燃?xì)鉄崴饕笞畹挽o水用力約為40 kPa，雖然有些熱水器生產(chǎn)廠為適應(yīng)少數(shù)低水壓用戶的需要，開發(fā)出水壓力要求較低的熱水器，但住宅的給水水壓不宜因此而降低，以滿足用戶選用設(shè)備的通用性。
6.1.3 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ15-88）規(guī)定住宅類建筑最低衛(wèi)生器具配水點靜水壓“宜為300～350 kPa”，在條件許可時首先應(yīng)按此范圍設(shè)計，但允許稍有選擇。
在具體工程中常遇略有超過的情況，例如十八層普通住宅，通常一～五層由城市自來水直接供水，六～十八層由高位水箱供水，如層高為2.80m，十八層配水點靜水壓如為5m，則六層配水點靜水壓為5+(12×2.8)=38.60m，雖不采取豎向分區(qū)，實踐效果也還可行。根據(jù)給水配件的一般質(zhì)量狀況及住宅的維修條件，住宅給水壓力又不宜過高，經(jīng)多方征求意見，認(rèn)為如取《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》一類建筑和二類建筑分界的十八層，作為不應(yīng)超過的上限較為有利，故限定為“大于40kPa時，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施”。但在條件許可時，仍應(yīng)以300～350kPa為宜。
6.1.4 住宅設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施，以滿足居住者洗浴的需要，是提高生活水平的必要措施，也是居住者的普遍要求。由于熱源狀況和技術(shù)經(jīng)濟條件不盡相同，可采用多種熱水加熱方式和供應(yīng)系統(tǒng)，如：集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)、單戶燃?xì)鉄崴?、太陽能熱水器和電熱水器等。?dāng)無條件采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)時，應(yīng)預(yù)留安裝其它熱水供應(yīng)設(shè)施的條件。
6.1.5 住戶分別設(shè)置水表和采用節(jié)能性能良好的衛(wèi)生器具和配件，是節(jié)約水資源的重要措施。管道、閥門和配件采用銅質(zhì)等不易銹蝕的材料，方可保證檢修時能及時關(guān)閉。
6.1.6 住宅的污水排水橫管設(shè)于本套內(nèi)，便于檢修和疏通，可避免影響下層住戶，做法有：提高衛(wèi)生間地面，或衛(wèi)生間地面樓板下沉，但都存在一定問題。難于實施而必須敷于下一層套內(nèi)空間時，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施，使排水管道發(fā)生堵塞時，能在本層內(nèi)疏通，而不需影響下層住戶，例如可采用能代替浴缸存水彎，并可在本層清掏的多通道地漏等。此外，有些地區(qū)在有些季節(jié)會出現(xiàn)管道外壁結(jié)露滴水，應(yīng)采取防止的措施。
6.1.7 本條除規(guī)定了必須設(shè)置地漏的部位外，還針對污水管內(nèi)臭味外溢的常見現(xiàn)象，強調(diào)了對地漏的性能要求。
6.1.8 本所條所指“垃圾間”，包括4.3.1條規(guī)定每層設(shè)置的“封閉的垃圾收集空間”和4.3.2條規(guī)定的垃圾道底設(shè)置的“封閉的垃圾間”。為改善環(huán)境衛(wèi)生條件，需提供沖洗保潔的條件。
6.1.9 低于室外地面的衛(wèi)生間器具和地漏的排水管，不與上部排水管合并而設(shè)置集水坑，用污水泵單獨排出，是為了確保當(dāng)室外排水管道滿流或發(fā)生堵塞時不造成倒灌。
6.2 采暖
6.2.1 “集中采暖”系指熱源和散熱設(shè)備分別設(shè)置，由熱源通過管道向各個房間或各個建筑物供給熱量的采暖方式。以城市熱網(wǎng)、區(qū)域供熱廠、小區(qū)鍋爐房或單幢建筑鍋爐房以及單元燃?xì)鉅t為熱源的采暖方式，從節(jié)能、采暖質(zhì)量、環(huán)保、消防安全和住宅的衛(wèi)生條件等方面看，都應(yīng)是采暖方式的主體。某些地區(qū)雖具備燃油或燃用天然氣設(shè)置采暖方式的條件，但除低層住宅以外，按套自成系統(tǒng)的可能性較小。住宅采用散熱器或地板輻射采暖，以熱水作為采暖熱媒，從節(jié)能、溫度均勻、衛(wèi)生和安全等方面，均較為合理。
6.2.2 本條主要參照國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GBJ19-87）的原則規(guī)定。考慮到居住者夜間衣著較少，衛(wèi)生間采用了與臥室相同的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高、設(shè)置集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的有洗浴器的衛(wèi)生間，宜按浴室標(biāo)準(zhǔn)25℃設(shè)計。
6.2.3 集中采暖系統(tǒng)節(jié)能的出路，在于按戶進(jìn)行用熱量計量和收費，但目前全面實施有較大的難度，需要通過試點，解決幾個層次的問題，取得成效后才能全面推廣。
在此之前，除了改善建筑保溫之外，建筑節(jié)能的重要環(huán)節(jié)，是提高住宅集中系統(tǒng)采暖的均勻性。為了提高住宅集中系統(tǒng)采暖的均勻性，應(yīng)采用合理的系統(tǒng)制式，同時應(yīng)使房間溫度可調(diào)，即能分室控制溫度?，F(xiàn)在已經(jīng)有比較成熟的技術(shù)手段，例如：垂直單管系統(tǒng)的散熱器上安裝三通調(diào)節(jié)閥、垂直雙管系統(tǒng)的散熱器上安裝高阻力調(diào)節(jié)閥或溫控閥等。1996年，北京市建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)辦公室的單管系統(tǒng)所有散熱器上，全部增設(shè)了ST-11球形三通調(diào)節(jié)閥，使用效果很好，改變了室溫過高或浪費能源的狀況。 6.2.4 本條規(guī)定是為了采暖系統(tǒng)在檢修和進(jìn)行總體調(diào)節(jié)時，盡量不進(jìn)入套內(nèi)，避免影響住戶。例如：環(huán)路檢修閥門宜設(shè)于套外公共部分，立管檢修閥門宜設(shè)于設(shè)備層或管溝內(nèi)，采暖管溝的檢查孔則不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。
6.2.5 在實施建筑節(jié)能以后，住宅散熱器的數(shù)量減少，為爭取使用空間，應(yīng)采用體形緊湊的形式。為改善衛(wèi)生條件，散熱器應(yīng)便于清掃。針對近年來部分鋼制散熱器的腐蝕穿孔在住宅中采用后造成大面積漏水的教訓(xùn)，本條強調(diào)了采用散熱器耐腐蝕的使用壽命應(yīng)不低于鋼管。散熱器的設(shè)置位置，對房間的使用功能影響很大，本條提出既要滿足室內(nèi)溫度的均勻分布，又要與室內(nèi)設(shè)施和家具進(jìn)行協(xié)調(diào)布置的原則。
6.2.6 煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾热紵龝r，產(chǎn)生有害氣體，危害居民身體健康，因此設(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)有排煙設(shè)施。除了在外墻上開洞通過管道直接向室外排放外，一般應(yīng)設(shè)置煙囪。
煙囪的做法有：每戶獨用一個排煙孔道直出屋面，這種做法比較安全，使用效果也較好，但占用面積較多；另一種做法是間層合用一個排煙孔道，這種做法較省面積，但也可能串煙，發(fā)生事故。最好采用主次排煙孔道組合和分隔，占用面積較少，并能防止串煙。絕對不允許上下層或相鄰房間任意直接接入一個煙道內(nèi)，輕則污染室內(nèi)環(huán)境，重則會發(fā)生一氧化碳中毒危及生命。因此，本條規(guī)定必須采取防止串煙的措施。
6.3 燃?xì)?
6.3.1 本條規(guī)定了住宅每套的最低設(shè)計燃?xì)庥昧浚词乖O(shè)有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，也應(yīng)預(yù)留住戶選擇采用單戶燃?xì)鉄崴鞯臈l件。
6.3.2 國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028）第7.3.4條有如下規(guī)定：“燃?xì)獗淼陌惭b應(yīng)滿足抄表、檢修、保養(yǎng)和安全使用的要求。當(dāng)燃?xì)獗硌b在燃?xì)庠罹呱戏綍r，燃?xì)獗砼c燃?xì)庠畹乃絻艟嗖坏眯∮?0cm?！睆N房的功能要求復(fù)雜而空間有限，宜積極采用燃?xì)獗淼摹暗玩i表方式”。目前，北京市標(biāo)準(zhǔn)《北京市民用住宅和公共建筑室內(nèi)煤氣管道和設(shè)備的應(yīng)用設(shè)計、安裝、驗收規(guī)定》（DBJ01-702-89）中，允許采用“低鎖表方式”。但應(yīng)妥善解決好燃?xì)獗戆惭b空間的通風(fēng)、燃?xì)獗淼臋z修和便于抄表等問題。此外，如能采用遠(yuǎn)傳燃?xì)獗響敉庥嬃糠绞交騃C卡，更能解決進(jìn)戶人工抄表的不便。
6.3.3 當(dāng)前燃?xì)鉄崴饔形宸N，即直接排氣式、煙道式、強制排氣式、平衡式和強制給排氣式。直接排氣式燃燒產(chǎn)生的煙氣就地直接排在室內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)禁設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)的部位，煙道排氣式燃燒產(chǎn)生的煙氣雖可通過煙道排至室外，但往往因煙道長度、風(fēng)壓等因素不能有效排氣；強制排氣式靠機械由煙道排煙；這二種形式其燃燒所需空氣取自室內(nèi)，當(dāng)房間體積較小或通風(fēng)條件不良時，很易造成缺氧窒息事故，不應(yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)的部位。平衡式和強制給排氣式燃?xì)鉄崴鞯慕o氣口和排煙口都在室外，燃燒產(chǎn)生的煙氣排至室外，燃燒所需空氣也取自室外，可以設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)的部位，但應(yīng)緊靠外墻，或近外墻使給排氣管道短捷。
煙道式和平衡式燃?xì)鉄崴鞯呐艧熥饔昧π∮谂庞蜔煓C的排氣作用力，如合并接入同一管道，會產(chǎn)生倒流而發(fā)生安全事故，因此應(yīng)單獨排出室外。
6.3.4 本條強調(diào)了設(shè)置燃?xì)夤艿篮陀脷庠O(shè)備的安全要求。
6.4 通風(fēng)和空調(diào)
6.4.1 排油煙機的排氣管道通過外墻直接排至室外,可節(jié)省空間且不會產(chǎn)生互相串煙,但不同風(fēng)向時可能倒灌,對周圍環(huán)境可能有不同程度的污染；排入豎向通風(fēng)道則在多臺排油煙機同時運轉(zhuǎn)的條件下，產(chǎn)生回流和泄漏的現(xiàn)象時有發(fā)生。排氣管的兩種排出方式，都尚有待深入調(diào)查、測定和改進(jìn)。為保證使用效果，本條分別提出了對排氣管的兩種排出方式應(yīng)采取技術(shù)措施的基本要求。無論采用何種方式，排油煙機均應(yīng)具備油——氣的分離功能。
6.4.2嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，在冬季關(guān)閉外窗和非炊事時間排氣機械不運轉(zhuǎn)的條件下，應(yīng)有排除燃?xì)庑孤┗驘煔庑孤┑淖匀慌艢庠O(shè)施。例如：設(shè)置有防回流構(gòu)造的自然排氣豎向通風(fēng)道；設(shè)置有避風(fēng)鉤子的外墻通風(fēng)口或有避風(fēng)構(gòu)造的通風(fēng)窗等。
6.4.3 豎向通風(fēng)道自然通風(fēng)的作用力，主要依靠室內(nèi)外溫差形成的熱壓，室外氣溫越低熱壓越大。在室內(nèi)氣溫低于室外氣溫的季節(jié)（如夏季），就不能形成自然通風(fēng)所需的作用力，因此需留有安裝排氣機械的位置和條件。
6.4.4 為保證有效的排氣,應(yīng)有足夠的進(jìn)風(fēng)通道，當(dāng)廚房和衛(wèi)生間的外窗關(guān)閉或暗衛(wèi)生間無外窗時，必需通過門進(jìn)風(fēng)。本條規(guī)定主要參照《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028）對設(shè)有直接排氣式或煙道排氣式燃?xì)鉄崴鞣块g的要求。廚房排油煙機的排氣量一般為300-500m3/h，有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0.02m2，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)風(fēng)速4-7m/s，由于排油煙機有較大風(fēng)壓，基本可以滿足要求。衛(wèi)生間排風(fēng)機的排氣量一般為80～100m3/h，雖風(fēng)壓較小，但有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0.02m2，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)風(fēng)速1.1-1.4m/s，也可以滿足要求。
6.4.5 以最熱月平均室外氣溫高于和等于25℃的地區(qū)，作為應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的界限，是根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176）的熱工分區(qū)，夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)的主要分區(qū)指標(biāo)——最熱月平均溫度的下限是25℃。
屬夏熱冬暖地區(qū)的，有下列行政區(qū)首府：廣州、福州、南寧、?？?、香港。
屬夏熱冬冷地區(qū)的，有下列行政區(qū)首府：長沙、武漢、南昌、合肥、杭州、南京、成都、重慶和上海。
此外，寒冷地區(qū)最熱月平均室外氣溫也高于和等于25℃的,還有下列行政區(qū)首府：北京、天津、石家莊、鄭州、濟南和西安。
在上述夏季炎熱的地區(qū)，安裝空調(diào)器的住宅越來越普遍，住宅空調(diào)設(shè)備的形式也在不斷發(fā)展。因此，住宅設(shè)計應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點和可行空調(diào)方案，綜合解決好安裝設(shè)施的供電容量、設(shè)施位置、穿墻孔洞、預(yù)埋件、電源插座、冷凝水引流、熱量排放、噪聲防治和方便空調(diào)器裝拆等問題。
6.4.6 本說明同6.2.6。
6.5 電氣
6.5.1 我國住宅電氣發(fā)展速度較快，存在問題也多，本表從保證安全適用的角度出發(fā)，參考了許多地區(qū)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，作為應(yīng)達(dá)到的下限值。
一、用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)中，包括燈具和插座，考慮了小型電器和小型空調(diào)器。
二、考慮家用電器的特點，用電設(shè)備的功率因數(shù)按0.9計算。
三、電度表規(guī)格按選用過載能力為4倍的額定電流、起轉(zhuǎn)電流不大于額定電流的0.5%時的數(shù)據(jù)，括號內(nèi)電流數(shù)表示該型表可使用在電氣回路的最大值。使用其它型表時，應(yīng)校核能否滿足。
6.5.2 本文強調(diào)了住宅供電系統(tǒng)設(shè)計的安全要求。
一、TT、TN-C-ST和TN-S三種系統(tǒng)，都有專用的PE線（接地線），是住宅中最常用可靠的接地方式；“總等電位聯(lián)結(jié)”則可降低住宅樓內(nèi)的接觸電壓，消除沿電源線路導(dǎo)入的對地故障電壓的危害，也是防雷安全所必需。
二、與鋁線相比，銅線不易氧化和腐蝕，且機械強度高，可減少因接觸電阻過大線路接頭發(fā)熱起火和斷線的危險；進(jìn)戶線和套內(nèi)分支回路最小截面的規(guī)定，是考慮到用電負(fù)荷的增長趨勢和提高電能質(zhì)量的需要，且增加投資不多。
三、多分支回路使套內(nèi)負(fù)荷電流分流，可減少線路升溫和諧波危害，從而延長線路壽命和減少電氣火災(zāi)危險。
四、電源插座常接用手握式電器，當(dāng)電器絕緣損壞時易引起電擊傷亡事故，因此應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置以快速切斷電源；空調(diào)機不是手握式電器，一般為絕緣外殼，且安裝位置較高，故不必設(shè)置漏電保護裝置。
五、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，便于在電氣火災(zāi)發(fā)生時拉閘斷電，也便于套內(nèi)電氣檢修時斷電。
六、洗浴時人體皮膚潮濕阻抗下降，沿金屬管道傳導(dǎo)來的較小電壓即可引起電擊傷亡事故，在衛(wèi)生間內(nèi)作“局部等電位連結(jié)”，可使衛(wèi)生間處于同一電位，防止出現(xiàn)危險的接觸電壓。
七、接地電弧短路是常見多發(fā)的電氣火災(zāi)起因，但電弧短路的電流小，一般的斷路器和熔斷器不能或不能及時切斷電源，而具有漏電保護功能的斷路器對電弧短路電流有很高的動作靈敏度，能及時切斷電源，防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。
6.5.3 住宅公共部位的燈，常因開關(guān)不便而成為“長明燈”，造成電力浪費，因此本條規(guī)定應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。但高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明，不能采用節(jié)能自熄開關(guān)。
6.5.4 住宅家用電器的種類和數(shù)量很多，因電源插座過少而濫拉臨時線或濫接插座板，易發(fā)生電器短路或異常高溫而發(fā)生火災(zāi)，為安全用電并方便居住者，本條規(guī)定了電源插座設(shè)置數(shù)量的最低標(biāo)準(zhǔn)。
6.5.5 “有限電視系統(tǒng)”與“電視共用天線系統(tǒng)”通用，本條沿用國內(nèi)通常的用語。
6.5.6 住宅設(shè)計應(yīng)考慮電話的普及，為防止住宅區(qū)的“飛線”和安裝電話通訊線路臨時打洞，本條規(guī)定了應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)和電話終端出線口的最少數(shù)量。
6.5.7 預(yù)留門鈴管路投資不多，可為住戶提供方便。樓宇對講系統(tǒng)適合高層和中高層住宅的通常管理模式，可增強住宅的安全性和使用方便性，有利于創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。
6.6 綜合設(shè)計
6.6.1 本條是對建筑設(shè)計專業(yè)的要求，住宅的建筑設(shè)計應(yīng)綜合考慮建筑設(shè)備和管線的配置，并提供必要的空間條件。
6.6.2 本條是對建筑設(shè)備設(shè)計各專業(yè)的要求，建筑設(shè)備設(shè)計除應(yīng)滿足各系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便外，該應(yīng)有建筑空間合理布局的整體觀念。
6.6.3 本條提出了應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計的主要部位和需進(jìn)行綜合布置的主要設(shè)施。
6.6.4 本條規(guī)定是為了改善套內(nèi)空間的使用功能，并便于公共功能管道的維修和管理。公共功能管道其它經(jīng)常需操作的部件，還包括有限電視設(shè)備箱和電話分線箱等。
6.6.5 計量儀表的合理設(shè)置位置，隨著新產(chǎn)品的不斷開發(fā)，仍在廣泛探索之中，但不論采用何種計量儀表和安裝方式，都應(yīng)符合安全可靠、便于計量和減少擾民等原則。
